随着，房地产去杠杆化、房地产调控的持续发酵，9月份开始，房地产市场已经逐步降温。目前，上海、北京、厦门、南京等一二线城市的房价处于下跌过程中。

这让很多炒房人心慌了，也让很多刚需购房者有了期盼，会不会一觉回到解放前呢？

整体来看2018年中国经济不是特别乐观，很多炒房者在收入与房贷的双重压力下，不得不热痛割爱，低于市场价出售房产，但这换来的并非转机，而是越急，越低，越难卖！

刚需们都在观察，等待，甚至是期盼，房价能回到最初的2010年！

这个世界从来就不缺模板，今日中国的房产危机，似乎在昔日的日本国度，也同样放生过。结果又是否会相同呢？我先来回顾一下日本的房产危机：

日本东京江东区的商品房，1985年前1.2万元/每平米，1990年飙升到3.3万元/每平米。按当时的泡沫阶段人工年工资12万元来计算，60平米商品房总价约200万，一个东京工人，不吃不喝16.5年才能买的上。最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。

当然，放眼日本全国的房价上涨幅度，并不是都有东京这么夸张。平均来讲，1985年-1991年日本房地产进入最后疯狂期，6年间上涨1.7倍。

在1991年市场达到顶峰时，东京都23个区的地价，是美国所有房产的总价值；面积相当于加州大小的全日本，所有土地价值约为18万亿美元，是当时美国所有房产总价值的四倍。

日本政府从1989年就意识到了虚假繁荣的幻象，开始主动加息。但是货币政策转向的结果，到了1991年才开始发挥作用。泡沫终于从1991年开始破灭了，并且，一去不回头，走了整整二十年。

从1991年到2004年，日本14年间，六大主要城市的住宅价格下降了64%。

购房者在一次又一次的失望、希望、绝望的循环中，失去了将近七成的资产。

1995年之后，日本房价暂时结束了下跌的势头，但是也没有迅速反弹，相反，日本又直接进入后面的“失去的十年”，楼市、股市、企业的崩盘，带动整体经济全部萧条，失业率上升，工作难找，经济内需不足。

最终，房子成为两代日本人心中的噩梦，年轻人彻底失去了上升的空间，生育率断崖式下跌，低欲望心态弥漫日本四岛，养老保险账户青黄不接。

这是两代日本人的故事。

目前我国的房市与当年的日本何其相似，若任其自然发展，那么结果应该无异。但大家有一个不容忽视的事实，日本是资本主义市场，而中国是共产主义市场，国家宏观调控这只大手在两个国家经济市场上所发挥的力度及效果是完全不一样的。

所以，当房价去投机化、挤泡沫过后，房价会与当地居民的收入挂钩，但绝对也跌不到过去3000至4000元/平方米的价格了，就是不是会上演日本悲剧！

当然这只是小编的一人己建，也不敢保证不会一夜回到解放前。海南在上世纪90年代末，房价下跌不算，还有大量尚未竣工的烂尾楼。再说眼前的事情，北京商住楼盘去年被去杠杆后（就是买家不能贷款，要拿现金支付），房价跌去一半。

与2010年的房价相比，我国主要大中城市的房价普遍上涨了数倍，如果下降到2010前的水平，那只能说明房地产泡沫破灭了，伴随而来的是严重的经济和社会危机。

当然，政府会避免甚至阻止这种情况发生，因此发生的可能性还是很小的。原因有三：

第一，之前国内房地产的杠杆不大，现在到处是滥加杠杆，有了杠杆，房地产的购买力会被人为放大，即使有些人手中没钱，也可以通过银行加杠杆，来托住高房价。

现在房贷的首付是30%，对于购房者来说，还是比较有利的。而在过去，敢于加杠杆的人少，所以房价还是相对平稳的。

第二，这些年来，国内人民币的实际购买力在大幅贬值，十多年前，早餐买个包子只要5毛钱，现在买个包子要2.5元，十多年间涨了5倍。

再说买青菜，过去是五毛钱一斤，现在也差不多涨了5倍都不止。国内整体物价在上涨，居民的手中每百元人民币的购买力在不断下跌，房价再跌回原来的价格已是不可能了。

第三，居民的收入水平提升了，十多年前工资收入有二三千元不错了，现在却是最低工资标准了。居民的收入上升了，购买力更强了，即使房价与当地居民收入增减挂钩，也不可能跌回到过去了。

经过国家的严抓控制，已经有一批房地产公司资不抵债破产了，房价第五轮下跌。若有一天，当刚需们发现自己奋斗十年就能买套房时，小编认为这个时候房价就跌倒谷底了，该买就买吧！

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