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“限房价“土地接连来袭 彻底消灭高房价
隔壁苏州,工业园区2017年土拍,中海曾经拍下一宗土地,如果售价高于40000元/㎡,就要向政府交纳70%的“奢侈税”,这个小区有非常大的概率,最终售价会限制在40000元/㎡,毕竟卖的再高,开发商也拿不到多少。昨天,济南一块真正的“限房价“土地出现了,直接限价不含糊!
继济南首宗“只租不售”地块《济南租售同权来了!这些地块以后只租不售&五年内不得涨价》公示后,昨日,济南首宗“限价地”公示,要求售价不得高于11000元/㎡。
为加快高新区创新谷片区发展,引进专家和高端人才,控制片区房价,土地竞得人须承诺该宗地块土地内商品房源销售价格不高于11000元/㎡。
2018-高新G007即为“限房价”地块
“限房价”地块G007地块目前的挂牌的起始楼面价为3679元/㎡。
挂牌信息
该地块还要求配件6班幼托,自建费用为1520万元。
G007地块挂牌要求
该地块位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块,约94亩。该地块地上容积率最大为1.6,适合开发多层或小高层的低密度产品。
据高新区国土规划建设局工作人员说,该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地,宗地内商品房源面向社会销售,限定价格后就不允许开发企业再涨价。
“限房价“土地接连来袭 能否真的彻底消灭高房价?
传统土地招拍挂采取出价高者得地的模式,往往高地价会传导到销售端,带来高房价,这在前两年的土拍中有明显体现。新的土地出让模式短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体,从而核算拿地成本,更加理性拿地,实际上,这样可以让土地市场一定程度冷下来,从而更大程度的抑制短期内的房价上涨。限价房的出现消除了对房价非理性预期,这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展,“当然要起到多大的作用,还要看操作环节。”