各大数据显示2018无锡房价会跌，此言一出被整个办公室狂喷！

第一太平戴维斯对从1694年以来的全球利率进行统计，发现在接近300年时间里，全球的平均利率只有4.4%，大部分时间都在2%~6%之间。除了80年代曾经因为高通胀出现过很高的利率，大部分时间利率都是低点。低利率被认为是促使房价上涨的一个原因。

2018年初，无锡的中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、江苏银行、招商银行、农村商业银行、兴业银行8家银行针对个人住房贷款业务，首付方面与去年四季度相比没太大变化：首套房首付最低3成，多银行执行4成；名下有房无贷购房首付最低4成；名下有贷未结清购买二套房，首付最低4成，部分银行执行5成。

对于房贷利率方面，相比于去年4季度再次出现了上浮的情况：除农村商业银行表示首套房房贷利率仍保持上浮10%，其余7家银行均再次上浮首套房房贷利率，中国银行、招商银行、兴业银行明确表示首套房房贷利率上浮15%，工商银行、农业银行、交通银行、江苏银行则依情况而定，首套房房贷利率上浮10%~15%不等。

而对于二套房贷款的利率，中国银行、招商银行现已上浮25%，农业银行和交通银行也表示近期已办理过房贷利率上浮25%的个人住房贷款业务。

从目前银行的政策发现，未来房价并不会像一些人判断地那样出现暴涨。第一太平戴维斯的判断是，随着监管的收紧，以及年轻一代的购房能力还没有培育完成，包括中国在内的全球房地产市场会出现一轮滞涨。

所以无锡金钥匙装饰小编大胆预测，无锡2018年楼市将迎来寒冬！

从另外一个角度讲，在这些年热点城市的房价已经陷入一个个死循环，成为一个无人能解的怪圈。

死循环一：越限购人们感觉稀缺性越高，导致投资投机的热情越高，比如今年年后热点城市的楼市行情，在去年国庆政策全面收紧后不仅没有收敛，反而涨幅速度更快，当然目前出台的限售就是想跳出该循环的根本原因之一。

死循环二：通过涨价去库存和通过增加供应量降房价的循环，这种循环方式已经在过去20年全面陷入走火入魔的阶段，于是此次通过涨价去库存之后要求严格控制供给防止再次进入逻辑怪圈。

死循环三：地价、房价以及拆迁的逻辑怪圈，我们知道地价越高，房价也会水涨船高，在全面货币化安置之后房价高导致拆迁成本飙升，拆迁成本高就会助推地价更高，陷入了拆迁、房价以及地价的循环上扬逻辑陷阱。

死循环四：人们对货币贬值的普遍觉醒，从历史观察只有不动产尤其是住宅类的物业是普通人能看懂保值升值的唯一投资品。屡次调控的逻辑暗示大家，调控不可能坚持，调控只是让房价慢点涨，所以本次才有最强调控、用最有力的行政手段和金融手段完成对价格的控制……

除了四个死循环，还有一个现象值得所有人深思，就是居民短期贷款的占比提升到20%。

换句话说，消费贷的快速增长不符合常态，今年1-8月居民新增短期贷款达1.28万亿，累计同比多增8231亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿，今年前8个月新增贷款已达到去年全年的1.5倍。

通常，居民的短期贷款主要是汽车贷款、装修贷款以及其他消费贷，然而今年前8个月的国内汽车销量没有增长，消费也没有明显升级，此外结合笔者朋友圈的动态，除了居民的消费贷，最近很多朋友咨询笔者如何安全的将企业消费贷合理的用来买房子，这一些列现象说明极有可能一部分消费贷和企业贷又流入了地产市场。

在重重数据之下，无锡金钥匙装饰小编认为无锡2018房价会跌，但是此话一出整个办公室都狂喷小编！所以为什么国家一直调控，但房价始终不降，在这里小编不想多说，大家自己悟吧！