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“金融危机到底有没有周期”,这是著名的金融界哥赫巴德猜想,也是金融研究中王冠上的明珠。这段时间也有很多朋友问我说,88年,98年,08年都发生了世界性的金融危机。
如果按照10年一轮的周期、、、、、、?
对于这个事情,任何人都是难以预料的。想当年日本经济爆裂的前夕,还有人在售楼处和银行门口抢着签约购房和背杠杆,金融风暴就是这样悄无声息地着陆,然后一扫而光,哀鸿遍野。
2018开年至今,大家都知道二手房房价已经开始下降了,新房房价还是比较坚定的,开发商们似乎也没什么主动降价的意思!
既然房地产大局已定,而且楼市调控也不会放松,甚至有央媒报道说,5年内调控不会退出,加上信贷收紧,开发商的资金也是捉襟见肘,按理说通过降价能更好的回笼资金,但是开发商几乎不去这么做,到底什么原因呢?
1、调控不再单纯调房价,稳定大局下房价不会大跌。
在稳定大局背景下,开发商心里清楚,房价不会大起大落,所以也就没有必要急着去降价了。
2、地方对房地产的依赖依然很难短时间内摆脱。
尽管地方对土地财政的依赖有各种极力摆脱的动机,但是依赖上就容易上瘾,所以很难摆脱。
3、对房价继续涨依然抱有幻想。
开发商坚信市场再坏也不用太担心,总有一天市场会反弹回去的,开发商既然豪赌房价还会涨。所以,当然不想降房价了。
4、降价干嘛?还不如破产划算!
贷款成本较低,拿地的杠杆普遍比较高。所以宁肯破产也不降价。哪怕“房子毁掉”也不会留给市场。表明了一种誓死不降价的决心。这是资本主义道路,我是政府对这种行为就往死里打!
5、有房的不让降价,老业主不许降。
多数人都是为了自己,因为有了房子就不允许房价降,更听不得房价降。开发商降价,有老业主闹到售楼处的案例的确不少,这也成为开发商不降价的一个理由,当然这不是根本的原因,可是也让人不守契约的坏习惯毁了整个市场。
6、大房企不缺钱硬扛着不降价。
房地产也进入了垄断寡头时代,销售业绩大都由前几位大开发商所贡献,其他的小开发都是陪衬。所以人家有资本耗着,不等于你也可以跟着效仿。
那么对于买房子而言,在期房与现房中又该如何选择呢?
不少购房者都会认为“建好的房子是现房,没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定,只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
在建的房子肯定是期房,此外,已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子,在一定意义上也被称为“期房”,而不是真正意义上的“现房”。
无论是期房还是现房,都有自己的优缺点,关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
先说说现房的优点:
优点一:即买即住
购买现房,可以马上装修入住,不用漫长的等待,对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
优点二:品质放心
不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。
优点三:生活配套成熟
现房基本是在几年前已经修建完工的,相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房更方便。
现房的缺点就是房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。
再说说期房的优点:
优点一:价格
开发商出售期房,大的目的是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。
优点二:户型选择
因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买,可以优先选择品质比较好的房子。
优点三:空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段,当时购买的价格比较低,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善起来,房价也会随之上涨。
当然,期房也存在不能按时交房,可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
要比较期房和现房的区别,我们可以从以下几个方面入手:
一是房价。
期房在价格上的大于现房,而且相对而言,开发商对于期房的优惠政策会更多。
二是购房风险。
相对于现房,期房的风险会大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从的角度上来看,购买期房可以获得更高的。
无锡金钥匙装饰温馨提示:
对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。
对于购房者,应当以正常的心态看楼市,同样不能抱幻想,一说到降价就意味着暴跌甚至崩盘,所以刚需也不敢买房了。
但是如今的调控让房价回落恰恰是意味着更健康化。一个健康的市场一定会有涨有跌,有买有卖。对于现在畸高的房价,即使降也不太可能买得起,所以不用过多纠结市场房价,你纠结的是有没有钱和资格,都没有的话就要调整心态降低标准。