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中国证券报记者调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉,开年以来个人房贷利率持续上涨,并且银行对贷款投放较为审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张,今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度,表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高,信贷投放也‘价高者得’。
考虑到房地产调控仍从紧,房地产相关贷款受到的影响很大,预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长对中国证券报记者表示。
业内人士认为,资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升,将促使贷款利率上行,今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时,银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面,银行为了提高资产收益率,可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。
看来今年的地产确实迎来了寒冬,若人民无法贷款买房,或无力支付贷款买房的利率,即便刚需,楼市不降价,恐怕也不再有市场!那为何还是会有些楼盘不受控制,给人一种一露面便被一扫而空的景象?
无锡金钥匙装饰小编今天就给大家讲一讲“认筹”的陷阱,大家明白“认筹”的操作模式后,对那些一扫而空,通宵排队的落魄便也就心中有数了!
认筹的陷阱:
陷阱一:“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。
陷阱二:变相占用消费者资金。取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
陷阱三:排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
陷阱四:故意控制房号。记者从知情者处获悉,不少开发商及代理商在认筹时,往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出三分之一的房屋,这三分之一的房屋销售完了之后就对外声称全部售完,从而故意制造楼盘销售的假象。越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手。但价格自然高出了很多。专家警告说,这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。
陷阱五:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”。所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过,有专业人士指出,这种优惠其实完全是虚幻的。因为,在认筹阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果认筹的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是空中楼阁。
认筹,是房产开发商的一种促销敛财手段。任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。
当然很多开发商并不会这般大胆,明目张胆的违反国家规定,但是他们却会用很模糊不清的概念来打擦边球,其性质是不变的。就例如:传销与直销经营模式是一样的,界限划分也很模糊,取其精髓诱导手段,法律也拿其没有办法!
无锡金钥匙装饰温馨提示:
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在较高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。