- 联系我们
- 无锡市
- 官方客服:24小时在线客服
- 咨询电话:85995066
- 保修电话:82206566
- 总经理信箱:jys@wxjysgcd.com
0510-85995066
每天 8:00 - 22:00(免费咨询)
参与过2015年上半年那一轮“股灾”的人们,都知道当时有一件大事件,就是“清理融资盘”。
当时,交易所和券商,纷纷要求提高融资融券的保证金比例,甚至限制股票使用融资融券,导致融资仓被迅速清理。而那段时间,也是股票下跌幅度最大、跌速最快的时间。
而对房产开发商来说,银行大规模“清理表外业务”,也将产生类似的效果。
在当时的上海,开发商以10%甚至只有5%的自有资金拍地,被视为行业的正常现象。因为用很少的自有资金就可以在1年内迅速取得100%甚至更夸张的回报,房地产行业吸引着各路资金的跃跃欲试。
在2016年岁末的一场小型聚会上,有一家排名前30的地产商合伙人得意洋洋地告诉教授,他在2016年初,只用3000万资金起家,就在年底把3000万变成了56亿。个人所募集的5000万资金,已经取得了10 倍的回报。
也正是因为市场资金的集体狂欢,2016年才有了史上价格最高、规模最多的“地王”。但随着更严的限价、限购、限贷,所有的“地王”都随机“裸泳”,按目前的市场行情已经集体”亏损”。
好在彼时开发商手里的钱还购。对他们来说,只要“命”够长,他们总有“翻本”的那天。
然而,如今他们的“命”很可能因为金融监管进一步变严而不那么“长”了。这也就是为什么时隔一年半,中粮、宝华这些开发商会愿意妥协,把手里的房子低价给卖了。
“认命”,“割肉”一时间成为了开发商的必选之路。
从“一行三会”到“一委一行两会”的顶层监管机构设计改革,中央全面深化改革委员会审议通过《关于设立上海金融法院的方案》、《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》、《关于加强非金融企业投资金融机构监管的指导意见》三大金融监管文件的出台和实施,以及中小银行不断“缩表”、“清理表外业务”,一系列的政策,不仅仅让金融机构感叹“日子难过”,也让下游的房地产,没有了和限价令“叫板”的底气。
节前网上有个传言说,某家去年销售超过2000亿的房企,由于一季度销售回款下滑71.8%,因此虽然负债率仅62%,而且在5月底前有总额也只有370亿,但依然因此停止拿地,大幅降价卖方,最低幅度甚至达到5折。
其实,只要稍了解地产行业,就明白这些传言都是圈外人制造的谣言。原因很简单,从2014年以后,地产商的负债都是在表外的。很多开发商看上去负债率很低,债务比例、现金回款都很健康。但实际上,真正的负债早就被转移到了“表外”。
而开发商的这部分表外债务,也是目前金融监管改革治理的重点领域之一——银行的表外业务。所以,能让开发商恐慌的,绝不是到期后可延期的银行贷款,而是各种由理财产品组成的银行“表外融资”。只有这部分借款,是开发商在贷款到期后必须偿还而不能延期的。
看到这些,金钥匙装饰的小编不得不说:“大城市水太深,看不透,斗不过,还是二线城市好,房价再高也不过是北上广五环以外的价格!例如,无锡!”
下面金钥匙装饰小编特意为你整理了一下无锡最新规划,方便您的选择与定居。虽然买房子我们不专业,但对于装修我却是专业的。只要你愿意选择金钥匙,金钥匙一定给你一个温馨舒适的家!
梁溪区
不要说梁溪区沉寂已久,可能只是在憋大招!这不,南长街又有新动作,未来,只会越来越好啊!
1、XDG-2011-89号地块开发建设项目规划设计
该项目位于梁溪区,用地范围为南长街西侧、现状用地北侧、现状河道东侧、现状用地南侧,规划用地性质为商业用地,规划建设约1.06万平方米低层商业用房。
2、港务路(南长街-运河东路)道路工程项目规划
该项目位于梁溪区,道路范围东接南长街,西至运河东路,道路长度约550米,道路宽度20米,设计速度30km/h,双向两车道,为城市支路。
3、XDG-2013-13号地块规划(建筑)设计方案(变更)
该项目位于梁溪区塘泾路与金钩桥路交叉口东北侧,用地性质为商业、文化娱乐用地。现调整5#、6#屋面形式、取消部分连廊、北侧建筑向南缩进。
4、无锡斯达伯特电源技术有限公司(生产用房)项目规划
该项目位于梁溪区,用地范围为现状厂区西侧、金山四支路北侧、现状厂区东侧、杨岸河南侧,规划用地性质为工业用地,规划建设约1.8万平方米生产用房。
5、恒丰钨业1号楼改造项目方案
该项目位于梁溪区飞宏路与芦中路交叉口西南侧,拟对恒丰钨业1号楼进行外立面改造,建筑物北侧增加两部临时电梯,一架消防钢梯,东侧增加一架消防钢梯。
滨湖区
炙手可热的滨湖区更不用说了,文化创意中心、楼盘、道路等等。可以说是火力全开了!
1、文化创意中心规划设计方案
该项目位于滨湖区太湖新城凊晏路南侧华莱坞电影产业园内,总建筑面积约2万平方米,主要功能为文化创意中心。
2、无锡圆道医药科技研究院研发用房(二期)项目规划
该项目位于滨湖区马山街道梅梁路与水产路交叉口西北侧,具体建设内容为教学研发楼、实验楼及配套用房,用地性质为科研用地。
3、XDG-2008-38号地块B地块开发建设项目规划
该项目位于滨湖区马山街道太湖明珠国际大酒店西侧,具体建设内容为住宅及商业配套,用地范围东至万景路,南至霞光路,西至经四路,北至现状道路。
4、XDG-2009-94号地块AC块规划设计方案变更
具体变更内容为:A地块幼儿园调整至用地西侧;C地块四层住宅调整为八层;户型面积段调整为107-150平米区间;增加物业用房数量;增加居家养老功能;配套功能两地块分散布置。
5、XDG-2014-44号地块项目规划
该项目位于滨湖区蠡湖大道与南湖中路交叉口西北侧,用地范围东至内部规划道路、南至南湖中路、西至长广溪、北至内部规划道路,用地性质为住宅用地。
6、XDG-2014-42号地块规划(建筑)设计方案变更
该项目位于滨湖区,用地范围东至蠡湖大道绿化带、南至XDG-2014-44号地块用地边界、西至内部规划道路、北至内部规划道路。
现建设单位根据市场需求变化,优化总平面布局及单体的平面设计,申请对原规划设计方案进行变更。
7、百合路(杨树路-盛店港)工程规划方案
百合路(杨树路-盛店港)位于滨湖区胡埭工业园,百合路(杨树路-盛店港)规划为城市支路,起点杨树路,终点盛店港,长约438米,设计速度30km/h,道路红线宽度为10米。
8、岸前路(西溪路-沪宜公路)工程规划
岸前路(西溪路-沪宜公路)位于滨湖区胡埭工业园,岸前路(西溪路-沪宜公路)规划为城市支路,起点西溪路,终点沪宜公路,长约411米,设计速度30km/h,道路红线宽度为12米。
9、XDG-2016-37号地块建设项目规划设计方案
该项目位于无锡市滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧,用地范围为东至状元路,南至现状河道,西至规划道路,北至楝城路。
新吴区
新吴区也没有落下,养老服务生活配套蒸蒸日上,生活在这里不要太幸福!
1、国信世家A地块规划方案
该项目位于无锡市新吴区太湖大道和春华路交叉口西南侧,东至春华路,南至春合路,北至太湖大道,用地性质为商业、居住用地。拟建住宅、商业及配套设施。
2、鸿山颐养院项目规划设计方案
该项目位于无锡市新吴区鸿山街道纬三路以北、规划河道以西、张塘河以南地块内,用地性质为社会福利用地,总建筑面积约50943平方米。
3、XDG(XQ)-2008-21、28号地块项目规划方案变更
该项目位于无锡市新吴区鸿山街道新鸿路东侧、锡义路北侧。
调整:1、对规划总体布局进行调整,道路网等相应作了调整;2、对建筑单体及户型设计进行调;3、完善公建配套设施。
惠山区
价格洼地惠山区致力于安置房以及学校配套建设,综合来看性价比真是杠杠的~
1、平湖城小学新建工程项目规划设计
该项目位于玉祁街道常玉路以西、玉丰路以北。项目可建设用地面积约4.89万平方米,主要设计内容为行政综合楼、教学楼、食堂、风雨操场及门卫等。
2、平湖东苑二期安置房工程项目规划
该项目地位于玉祁街道唐平大道以南、洛洲路以东,用地性质为居住用地。平湖东苑安置房工程项目共分为两期。其中一期已建成。本次拟建二期工程,主要设计内容为一幢9#楼,高度为32层。
3、XDG-2011-104号地块商业办公项目规划
该项目位于惠山区前洲镇中兴路西侧、唐平大道两侧,优化调整:A地块原方案设计内容为1幢18层商业办公楼,现调整为1幢21层商业办公楼。
4、无锡市杨市中心幼儿园新建工程项目规划
该项目位于惠山区洛社镇杨市社区,用地性质为幼托用地,可建设用地面积约13487平方米,总建筑面积约11272平方米。主要设计内容为24班幼儿园。
5、洛社镇正明安置区(一期)C地块建设项目规划
该项目位于洛社镇正明村洛溪路以西、西环线以东,本次报审C地块主要设计内容为9栋高层住宅、1栋配套用房、4栋变电所及地下室等。
6、XDG-2017-6号地块项目规划设计方案
该项目位于阳山镇白凤路东侧、长腰山西侧,用地性质为商业用地(旅馆用地)。主要设计内容为1栋接待中心、9栋低层商业用房及地下室等。
7、洛社新城10号地块建设项目规划设计方案
该项目位于洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧,主要设计内容为3栋18层住宅、3栋11层住宅、10栋低层商业、1栋高层商业及地下室等。
8、石前路(万寿路-中惠大道)新建工程项目道路方案
该项目位于惠山区前洲街道,道路方案起于万寿路(园区一路),终于中惠大道,长度约1.34公里,道路规划红线宽度20米。
锡山区
已经起飞的锡山区,楼盘规划也是一个接着一个,让人高攀不上!
1、云林文化广场规划设计方案
该项目位于锡山经济技术开发区通云路东、春笋路北,可建设用地面积8734平方米。
2、无锡建悦房地产开发有限公司XDG-2016-31号地块项目
该项目位于锡东新城商务区锡沪路南、山河路东,分A、B、C三块,用地性质为居住用地、商业用地。
3、XDG-2017-24号地块讴歌4S店新建项目
该项目位于锡东新城商务区盛源路西、鹏程路北,用地性质为商业用地(汽车4S店),核定建筑面积约0.62万平方米。
4、无锡盈华置业有限公司XDG-2015-19号地块开发项目
该项目位于锡东新城商务区山河路北、翠山路东,用地性质为商业用地、商务办公用地,核定建筑面积约9.12万平方米。
惊不惊喜,期不期待这可比靠外卖之城出名更令人振奋!好的城市规划,就代表着好的未来,好的未来就代表着对的选择,所以你还犹豫什么, 无锡绝对是你居家奋斗奔小康的最佳城市!
无锡金钥匙装饰时刻准备着欢迎您的到来,为你开启幸福家居之门!
城市规划素材来源:无锡市规划局、无锡新传媒、@潘部视角以及网络。