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“炒房客”这个词大家应该都不陌生,就是通过房子的低卖高卖来换取利润!那么他们是如何做到低买高卖的呢?很多人可能就不知道了,为什么说炒房客不良,下面小编说一下,他们的炒房手段,大家应该就知道了!
为什么开年,二三线城市房价会涨幅这么大,想必答案就在这里!
我们拿漳州为例,漳州地处闽南金三角,东临台湾,南接潮汕,距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市,四季和风拂面,是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花,也将漳州的名气播撒到全国各地,而最近半年来,其“如雷贯耳”的方式,却是涨幅位列全国前列的房价。
“9个月时间,均价涨2倍,个别楼盘超过3倍。”这种巨幅飙升炒房客们是有着可推卸的贡献滴!
炒房这种事情其实很难一个人单独完成,不是技术含量有多高,是资金要求比较高,所以炒房一般都是一个团队筹够几个亿来搅动一个地方的房市。
就是我们在股票市场上常见的“联手坐庄”。特别是对那种还没有发展起来的四五线城市,前期政府不仅不会干预,反而非常欢迎房价上涨。
2016年6月,漳州市区房价均价每平米约为6000—8000元,短短9个月过去,新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,甚至在2.5—2.8万元之间。
2016年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时漳州市区还有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。
满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。
于是炒房团们就开始动手了,首先选中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
这一“套路”屡试不爽,其他楼盘如法炮制,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已被在他们的刺激下,每平米涨了近2000块钱。
几个人要一口气买下这些房子不是易事,难免树大招风。上数量级的投资,得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限,于是,炒房客们就通过中介公司找农民工买身份证,之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。
银行为了抢客户,对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息,还能拿到贷款优惠。看到这里是不是为真正的刚需客们伤心!
吃下市区三分之一的流通盘,是第一步骤。
接下来,炒房客们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。
只要炒房客手上的房源一抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东们也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。
炒房客们再通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。联合中介机构后,再开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。
2016年底至2017年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。
加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000块钱的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
2017年4月初,炒房客手上近500套房已基本都转手,当时投出去的1.2亿元,净赚约2亿元,然后去寻找下一个城市。
看后心中是不是有些小酸爽?一个炒房团,可能不到十个人就掠夺了几代人的民脂民膏,透支了一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元,5个团就是10亿元,这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后,拱手送给他们的。
这时候可能会有人问:“炒房团走后,房价还会巨降嘛?”
答案:不会。
因为现在的高价房都已经被真正的刚需买走了,若是降回炒房团未到之前的价格,要有多少家庭去跳楼啊?所以我们的苦命刚需者,就只能抱着金饭碗傻傻的继续要饭了!
但是你问房价有没有泡沫,微微一笑回答你:全TM是泡沫,2.8万的房价,只有6千是真实价值,2.2全是泡沫,该经济危险系数极高,风险不低于股票,投资千万不要去买房!
当买房需要一大笔资金,我们这些习惯“月光”的年轻人该怎么办?金钥匙装饰为你推荐下面这些“月光族”购房秘籍。
秘笈一:首选小户型
其实年轻人没有必要一步到位地购买大房子,这样做只会徒增家庭负担,小编倒是认为年轻人完全可以考虑购置50至80平米左右的小户型,比如:一居室或者是小两居。除此之外,小户型还可以作为过渡性住宅,等到将来收入增加、有能力改善住房条件时,小户型也比较好出租出去,这样还可以做到以租养供。
秘笈二:理性选择按揭方式
“月光族”在选择按揭方式时,不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支。小编建议你如果有公积金那就争取使用公积金,因为这样可以省去不少利息。
此外,购房者应该把按揭买房看作是一种消费理财的手段,应理性客观地选择最适合自己的按揭方式,拟订适合自己的还款计划。
秘笈三:均价仅做参考,重点问准差价
到了售楼处之后,其实购房者最想要了解的还是房价,但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中,给出的价格大多是均价或者是房子最低的价格,而实际你看中的那套房源往往会高于均价。当你问房子的实际价格为什么与均价的差别那么大的时候,置业顾问肯定会用各种理由忽悠你。
所以,小编建议大家去售楼部时不要问均价,要重点问准差价,包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了,购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价,其实是没有多少实际意义的,只是为了吸引购房者的注意而已。
秘笈四:一定要看五证
五证是房子合法的标志,开发商要有这五证才有售房资质!
五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
秘笈五:了解开发商的信誉
“月光族”在买房前,要尽可能多的了解开发商的信誉,也可在网上搜开发商的名字,查询开发商以前开发项目的情况,或者通过一些论坛获取开发商的信誉度,只有具备一定信誉度的开发商,才能够开发出质量过关的项目。
秘笈六:看配套要挑重点
“月光族”在考察项目配套时,应从实际需求出发,例如:很多人不习惯每天做饭,就应关注小区周围是否有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题;有的年轻人工作繁忙、生活不规律导致身体不适,因此如果项目附近有医院,就能更方便了。
秘笈七:选好物业
好的物业是我们生活中的首要保证,如果一有麻烦找物业,但是没有人理会,那么将会产生很多烦恼。所以,在买房之前,一定要细心考察物管公司的服务质量。
最后,小编在这里提醒各位“月光族”,学会“开源节流”对月光族来说是十分重要的,在节省开销的同时找到适合的增加收入的渠道,也是理财的重点和置业的关键,例如想装修就来无锡金钥匙装饰,省钱、省心!