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接近7月
无锡不少工地竣工,开始进入业主验收交房一环。对于很多人来说,能够买一套新房已经很不容易了,到了交房环节,万不能傻傻的跟着物业人员在房间敲敲打打走一圈就签字。
首先,不要因为催促就着急,要将各个环节验收好才能签字,这关系着以后装修和入住产生的额外费用和隐患(小编就经历过惨痛教训)。下面小编就来为大家总结几点交房验房时候应该着重看的8大要点,希望可以帮助到大家。
工具的准备
水平尺、锤子、卷尺、手电筒、水桶
1、检查地面的平整性
进入新房,我们的第一步就是主要检查地面的平整性,通过水平尺来进行检查。装修的时候,后期虽然要进行找平工作,但是如果本身房间地面不平的话,会给后面的找平工作带来一定的麻烦。
2、墙壁有无空鼓、龟裂
墙壁空鼓现象几乎在每户新房里都会有,一定要挨个房间,每个位置间隔10-15厘米敲击下,不要偷懒。墙壁大面积龟裂现象一般是施工水泥不达标或者养护没做好,如果不想后期装修自己掏腰包花一笔挂网或者挂布的钱,这点一定要注意。
3、防水试验检测
新毛坯房交房时,开发商本身会为房间做一层防水,虽然我们在装修的时候也要做防水,但是开发商的防水层,最好还是要检测下。
4、检查地漏排水情况
下水管排水需要能够正常排水,我们在检查的时候,就可以使用水桶来进行检查,将水倒入地漏等下水管道中,看看是否能够排水正常。
如果排水不正常,那么看管道里面是否有泥沙堵塞,如果有必要的话,需要找物业处理。
5、是否安装防火圈
可能很多人都会忽略掉这一项,如果卫生间排水管的上面没有安装防火圈,以后如果不幸邻居家发生火灾,那么火势就可能很快殃及到自己家。而安装了防火圈,防火圈在受热的情况下会膨胀,然后将下水管挤断,以免火势的蔓延。
所以说,这个防火圈是关系到我们新房的居住安全的,大家还是需要重视起来的。另外,它除了能防火外,还能防渗漏。将它锁扣在下水管的上端,能有效的杜绝楼上水渗漏的问题。
6、检查门、窗
现在的商品房窗户都是双层中空玻璃,要仔细查看窗户封闭性是否正常,着重看一下窗户的密封条;门、窗在开启关闭的时候是否自如无异响。在我们入住之前,大门的锁芯最好是换掉。
7、检查房间面积
我们看下我们房间的面积是否与开发商所给的面积一致,看看得房率是否正确,一般差异在3%之内的都是正常的,如果差的太多就不正常了,毕竟一个平方也不是小钱,可以找开发商。
8、顶楼房主注意事项
如果是顶楼住户,一定要仔细查看屋顶是否漏过水;还有,要特别注意房子的隔热情况。
比如,平屋顶可以先在屋子里记下吊顶到窗户上沿的距离,再去观察房子的外面,窗户上沿到屋顶的距离,这两者之间的差值就是顶楼上层厚度,只有厚度在20厘米以上才具有良好的隔热效果。
如果顶楼屋顶是坡式的,这是一种最好的选择,因为坡式部分架空,能够有效的让雨水快速滑下,不会出现积水渗漏的情况,当然隔热也是极好的。
PS:现在开始进入“梅天”,正是检验有无渗漏的好时候,建议不要刚下雨就去查看,渗漏需要时间,至少等到半天时间再去。
金钥匙温馨 提示
以上即是有关交房验房应该注意的8个大要点,大家验房的时候一定要着重看这8个点,不然后期装修和入住可能都有麻烦。另外,一般房产开发商(物业)通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第1、2天去收房,因为交房前两天,验房拿钥匙的邻居会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是往后推几天比较好。
如果你是第一次买房,对检验房屋不大懂,还可以找无锡专业的房屋检测机构。不过,这类机构检测通常是检一次收一次费用,如果你家的房屋需要整改,复测还是要重新收费。