2018,楼市尚未开门红,地产股倒是先来了个涨势如虹!
无锡金钥匙装饰小编对股市没有过过多研究,但是小编就是要先来不务正业的说道说道朋友圈里的那张图。
看到没?地产股全面飘红,这波涨势说是意外,说是惊喜,其实不然。
玩股票的人都知道,在前几个月的时间里,中国房地产经历了前所未有的严厉调控,但是尽管史无前例,房价始终敌动我不动——嗯哼,愣是没降!这个时间点,可以说是地产股的最低点,那十之一二的人选择了抄底,因为他们看到地产股上涨可期。
那么继地产股大涨之后,房价会大涨吗?
这一年才刚开头调控开始“分城施措”,后续又很大可能其他城市也效仿,尚且需要去库存的来点燃楼市的可以不用调控之后,难道还会降不成?房价微涨是正常的商品价格,房价暴涨是供不应求的结果,2018年的市场呢?
2018年的首个工作周,无锡楼市在慢慢回归常规的销售节奏中度过。尽管各盘仍希冀在春节前尽可能多地完成备案、提高业绩,但是比起2017年的收官月份12月,无论是房企的推盘速度还是营销活动都少了点“冲刺”的味道。
首先是供应量方面,在12月最后三周周周抢批供应量的状态后,上周(1.1~1.7)全市商品房回归零供应状态。业内人士预计,除个别早就储备首开计划的纯新楼盘之外,春节前无锡楼市有可能持续保持零供应量或者低供应量状态,主流楼盘进入持销期。
其次是成交量方面,参照周期为房企冲刺年度业绩指标的2017年收官周,2018年开年周的备案数据明显逊色。无论是住宅、商业还是办公环比均出现不小跌幅。
商品房成交按物业类型分析
上周无锡全市商品房备案成交面积为10.60万平方米,环比减幅33.05%;备案成交1007套,环比减少498套。商品住宅备案成交量占总量的比例超过8成,商品住宅备案成交面积为8.60万平方米,环比减幅28.69%;
备案成交套数为688套,环比减少254套。商业物业、办公物业备案成交面积环比均下降,降幅分别为60.65%和10.83%。
商品房成交按区域分析
惠山区连续7个单日位居五区备案成交量首位,以周为单位,惠山区依然是五区表现最佳,备案成交量为5.61万平方米,超过剩余四区周备案成交量的总和,主力支撑备案的楼盘是实地玫瑰庄园、太平洋城中城、西溪碧桂园、奥凯城市广场等。
剩余四区中,除新吴区备案量仅为0.53万平方米,梁溪区、滨湖区、锡山区备案量分布在1.03-1.73万平方米之间。
商品住宅成交按面积段分析
2018年年初市场刚需及首改群体比较活跃,90-120平米面积段户型备案成交面积为3.52万平米; 其次为主要面向改善型客群的120-144平米面积段户型,备案成交量为2.74万平米。