无锡新房、二手房成交现“倒挂”,五大购房成本惹深思!
在无锡新房与二手房,作为房地产市场上的竞争对手,在交易的过程中,到底谁更胜一筹?
纵观2017年无锡楼市整体情况,无锡金钥匙装饰发现新房与二手房成交“倒挂”成为常态。二手房不仅在成交量上“逆袭”,更迎来了二手房房价上涨的春天。
在无锡楼市调控政策频出,商品房新增供应节奏有所放缓的背景下,一些带有学区、地铁、商圈等购房热点的二手房房价,甚至挂得比新房还高。这是否意味着无锡楼市已进入存量房时代?
2018年,一二手房成交“倒挂”状态能否持续?
一二手住宅成交出现“倒挂”
2017年,无锡新房与二手房成交量出现“倒挂”,新房成交67731套,二手房成交69517套,二手房比新房多成交1786套。记者观察发现,新房和二手房都出现4个月的集中成交高潮。
二手房的成交高潮集中在3-6月份,4个月总成交34885套,其中3月份成交9123套,4月份成交9551套,5月份成交8263套,6月份成交7918套。自此之后,二手房市场经历了长达5个月的平稳期,12月受土地出让金和二手房买卖资金监管的影响,二手房成交量再上高位,共成交6959套,全年累计成交69517套,同比增长11911套,同比增幅20.68%。
新房成交高潮主要集中在9-12月份,4个月总成交38689套,其中9月份成交11944套,10月份成交10004套,11月份成交7557套,12月份成交9184套。
在此之前,无锡新房成交量一直处于平稳状态,月均成交3500套左右。至此,全年累计成交67731套,同比减少24940套,同比减幅26.91%。对于9-12月新房成交量出现暴增的原因,业内人士表示:“主要受成交结构的影响,预计在2018年5-6月份还有一波成交高潮。”
楼市政策成关键影响因素
2017年,无锡新房成交走低受政策影响很大。从2016年10月2日无锡出台“锡十四条”后,当年无锡再出台多轮楼市调控政策,加上备案限价、银行限贷、利率上浮等多种调控措施,都对新房和二手房成交有着深远影响。
下面小编就一手房与二手房选购问题,做了一下整理,希望可以帮到有购房需求的你!
1、购买风险
一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。
二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。
第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。
2、产权年限
行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。
这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。
3、生活成本
随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。
对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。
4、贷款成本
新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。
5、税费成本
税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。
但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。