2018无锡部分银行房贷利率上调15%,离婚这债怎么分?
2018年伊始,房贷利率再次上浮的消息引起诸多关注。
1月15日,无锡金钥匙装饰从无锡8家主流银行获悉,无锡地区首套房房贷利率上浮15%已是市场主流,针对二套房(名下尚有房贷),部分银行已执行基准利率上浮25%操作。
银行方面认为,2018年信贷环境仍十分严峻。
首付未现大变动,利率普遍上浮
金钥匙从中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、江苏银行、招商银行、农村商业银行、兴业银行8家银行获悉,无锡针对个人住房贷款业务,首付方面与去年四季度相比没太大变化:首套房首付最低3成,多银行执行4成;名下有房无贷购房首付最低4成;名下有贷未结清购买二套房,首付最低4成,部分银行执行5成。
对于房贷利率方面,相比于去年4季度再次出现了上浮的情况:除农村商业银行表示首套房房贷利率仍保持上浮10%,其余7家银行均再次上浮首套房房贷利率,中国银行、招商银行、兴业银行明确表示首套房房贷利率上浮15%,工商银行、农业银行、交通银行、江苏银行则依情况而定,首套房房贷利率上浮10%~15%不等。而对于二套房贷款的利率,中国银行、招商银行现已上浮25%,农业银行和交通银行也表示近期已办理过房贷利率上浮25%的个人住房贷款业务。
从以上情况不难看出,无锡个人住房信贷收紧的境况仍在持续。
利率无下调迹象,银行将继续控制房贷额度配合楼市调控
从房贷利率来看,大数据研究院发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平;预计2018年全国房屋贷款平均利率保持上涨的可能性较大,但上涨速度将会逐步放缓。
业内人士表示:“2018年房贷收紧依然是趋势。各商业银行根据中央调控政策有意控制房贷额度,结合楼市政策,优先保证刚需,尽最大努力封堵炒房客,从而保证房地产市场的稳定发展,同时降低了银行风险。”
而对部分家庭来说,所购买的房子都是贷款购买,若是家庭破裂,这么涨涨涨的房贷,怎么还款?
2018年1月17日上午,最高人民法院发布司法解释,明确夫妻共同债务认定标准。要点如下:
①夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。
②夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。
③夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
也就是说,判定共同债务的标准,是否共同生活成为实质标准。
1、离婚后共同房贷怎么办?
夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。
如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。
如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。
2、共同贷款买的房产如何分割?
如果夫妻双方只有一方想要房产,另一方不想要,那么可以协商解决,得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可。
如果双方都想要房产,那么就必须对双方对房屋进行竞价,谁的竞价高,房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款,并从竞价款中扣除银行欠款的一半,由得房者独立还贷。
3、婚前一方买房,婚后共同房贷离婚怎么处理?
房贷是一方个人债务,由个人偿还的。
4、婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,房产如何分割?
离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。