年底将至,闲钱有余 若想买房,该做哪些预算?
农历新年将至,大部分一年的辛劳都在此月爆发,提成、奖金、红包各种收入层出不穷,当然也有很多人开始蠢蠢欲动,准备购房!那么购房时我们应该关注些什么呢?
随无锡金钥匙装饰先来看看,这两个月无锡的楼市情况:
1月份无锡楼市相比于12月热度稍退,从1月的前三周整体情况来看,成交表现稳定。供应方面,上周(1.15~1.21)全市商品房新增供应为0;成交方面,上周(1.15~1.21)全市商品房备案成交面积为10.52万平方米,环比增幅24.71%;备案成交套数1011套,环比增加91套。
从单日成交情况来看,上周楼市出现了双休的情况,周六周日商品房成交量均未超1万方,其余5个工作日的表现还算不错,其中16日和19日商品房单日成交面积均超2万方。区域方面,上周惠山区以绝对实力拿下商品房周成交量五区榜首位置;单盘方面,惠山区实地玫瑰庄园表现优秀,一周住宅备案高达168套。
2018年前年后,无锡新房成交频繁占据各区榜首的是惠山区。总体来说,惠山区的房价较为亲民,这是成交好的原因之一,其二是惠山区有新盘支撑,万科天一玖著、万科天一新著等品牌房企的新项目,以及西溪碧桂园、太平洋城中城这些口碑盘的大力贡献。
惠山区距离市中心的距离随着地铁的开通在缩短,而且房价相比滨湖、锡东等攀升的速度没那么快,惠山区也是刚需购房者聚集地之一。因此,频繁登上成交榜也是情理之中。
很多准备买房的人,对买房应该准备多少钱,大多人都是模糊的。其实买房不仅要盯着房价,还要关注物业、税费及其他相关项产等。今天无锡金钥匙装饰为大家整理的买房预算的重点考虑事项,希望可以帮到你!
一、参考地价水准
商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。
二、选择房屋面积
当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。
三、了解物业支出
商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。
四、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。
五、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
六、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。