“虽然国家租房政策越来越好,但是拥有一套属于自己的房还是很多人奋斗的心愿!”
这两年国家房价涨的飞快,让很多购房者吃不消,国家为了缓解这一现象,陆续出台了很多相关政策,2018年开年看来房价似乎已得到稳定,而且还有下滑趋势!
最近一次房价下滑消息就在2月24日,国家统计局公布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,从公布的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表(见图1)的数据来看,其中有11个城市价格低于上年同期水平。
而另一边的现实是,首付比例的提高,以及最近频频刷屏的房贷利率上浮的新闻。从年前的10余家银行暂停房贷业务到年后的多地房贷利率上浮,上浮幅度甚至高达20%。给无法全款购房者,带来比以往房价未降时,更大的负担!
那么问题来了,刚需现在要不要买房?
刚需要不要上车?
如果你在犹豫是否要上车,首先要搞清楚自己是不是刚需,其次自己买房的需求是什么。
房价是否稳定是受多种因素影响的,如城市的供地面积,人口增长,区位优势等。以目前来看房价会降是必然,但想坐等房价腰斩或暴跌再买,恐怕那就要失望了。毕竟国家已购房贷款者也很多,中国政府不可能让08年美国的金融危机在中国上演(仅代表小编个人拙见)。
那我们在刚需购房时都要注意考虑哪些问题呢?下面无锡金钥匙装饰小编就简单为大家分析下,希望可以帮到有刚需的你!
1、楼层
买房也要考虑到楼层,一般来说,尽量避开一层和顶层,其他楼层的选择除了考虑个人喜好之外,还要考虑到采光、通风、隐私等因素。当然,合适的楼层各项条件都很好的话,升值肯定有保障,但是最终还要看客户的喜好。毕竟,买房的影响因素是非常多的。
2、户型
户型本身也是影响房子好不好卖,容不容易升值的一个重要因素。首先在面积上,面积小的房屋,总价低,对于刚需买房的人来说,会更容易接受,大面积的户型,昂贵的价格,毕竟不好承受。其次,户型方正,布局合理,功能齐全的房屋,更适合生活,出手也会相对容易一些。
3、位置
一般来说房子的位置有大和小两类,大到地段优越 ,小到占据楼王位置,这两个位置如果都占据优势,那就是铁定的要升值了。
好的地段不仅交通便捷,商业配套也很完善,非常适合居住生活,人流量大,那么升值潜力自然不小。
楼王在一个社区里毕竟只是很少的,之所以能成为楼王是因为它具备了人们对房屋所有好的想象。如果没有选到楼王的位置也不要气馁,选其他位置时要尽量考虑出行方便,环境安静,远离垃圾站、变电站、高压线等因素。
4、房龄
房龄主要是针对二手房而言。对于购买二手房的客户来说,除非房屋自身的条件特别好,可以不考虑房龄,否则,必须考虑到房龄的影响。因为对于二手房来说,房龄的长短影响到可使用产权年限,贷款年限,贷款额度等,而且房龄越长,社区和房屋的老化也越来越严重,贬值的可能性很大。所以想要升值,最好购买房龄短的二手房。
5、 教育
学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌,教育、学校不仅是每个家庭都需要的稀缺的资源,更是升值的保障。多少人挤破脑袋都买不到。如果有远见有能力的投资客想要炒房的话,买一个学区房、学位房绝对是一个明智之举。
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