房子是用来住的不是用来炒,2018能否让房价再回2015!
2017年年初的时候,全国平均房价超过1万的有19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,(数量上)已经是翻了一倍。
为了让楼市降温,国家也是想尽办法,需求端限购,虽然误伤了部分刚需,但是也让炒房者偃旗息鼓;供应端的严控商办;信贷端去杠杆,让楼市逐步冰封。
2018年,信贷端更加严厉。年后第一个重磅就是中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款。这一块业务一直是银行的重点发展业务,现在叫停,一定程度上就是说明了对房地产市场的不看好,即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。
另外多地银行继续上调首套房贷款利率:
北京:多家银行再次上调了购房利率,首套房上浮15%~25%,个别银行甚至上浮了30%;
武汉:首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。
广州:四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%;
深圳:有两家银行上浮20%。
……
根据统计,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。
首贷利率上浮10%,这个概念就是,以100万的房产为基准算比账,那么一个月就需要多还1200元。单看不多,但是这笔钱对于月月还贷的普通百姓来说,无疑是雪上加霜。
买房者日子不好过,房地产商也同样是。
2018年1月,不少房地产公司都在拼命的找钱,从境内到境外,什么“国际发售”“债务再融资”“拓宽融资渠道”都跑了一个遍。
而对于我们这种普通老百姓,影响最大的就是银行连续加息了,并有新闻现实美联储18年可能会加息5次,若中国银行跟息3次,对于我们这种工薪家庭来说,也是雪上加霜了!
那么如果我们房贷断供会有哪些危害呢?
1.造成经济损失
买房都是需要支付首付的,少则几十万,多则几百万。如果购房者断供,那么首付款是无法收回的。另外,在买房时还需要支付佣金、税费,甚至还有装修费用等,如果断供,那这些支出也只能跟着打水漂。
如果购房者已经付过几次月供,那么断供之后,之前已还的房贷也无法收回。
2.银行产生罚息
如果购房者未能按时偿还月供,就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高,且断还贷款时间拖得越久,对断供者越不利。
3.个人征信受损
一旦出现断供,银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等,都会受到影响,而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了,甚至连自身工作都会受到牵连。
4.房子低价拍卖
若连续半年以上未能偿还房贷,银行追讨未果后,就会向法院申请收回房屋并进行低价拍卖(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)。
如果被银行起诉,购房者还将承担违约责任,偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担公告费、案件受理费、保全费、执行费、诉讼费、评估费、拍卖费等。
如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款,银行有权冻结借款者的银行存款,甚至没收个人财产(如其他房产或车辆等);银行也可以向所在地法院提起诉讼,通过各种途径责令借款者弥补银行各类损失,直到断供者将全部欠款还清为止。
5.影响社会名誉
假如购房者连续两个月供断还贷,银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨,一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后,势必会影响到自己的社会名誉,相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。
无锡金钥匙装饰温馨提示:贷款买房时一定要量力而行,且要将各种风险因素都考虑进去,否则一旦出现断供,后果很有可能超出您的承受能力,将会对您及您的家人带来巨大经济和征信损失。
如遇各类情况无法按时还贷,应采取补救措施,与银行积极沟通,争取与之协商达成延期还款协议。务必谨记:贸然弃房断供,绝对不是明智之举,万不可取!