对于首次置业的年轻人来讲,很多人对于买房是完全没有概念的。所以在首次买房前,我们都需要有理性和有规划的消费。
据调查,六成以上的年轻人攒钱从23岁开始,目标一般是5年内积累购房首付款。据调查,有不少城市的房价首付是在20万元以下,按照一般大学毕业后5年内支付首付款计算,每年攒四万元,加上累加利率,基本即可完成预定目标。
建议,年轻人要合理分配个人收入和理财,每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的储蓄投资计划,点点滴滴的积累就是一笔不小的财富。学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。
无锡金钥匙装饰认为年轻人买房的目的一般都是结婚,为了工作生活方便,可购买市中心的二手房,或是新开盘的小户型。
二手房的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外,由于年轻人的工作流动性还比较大,所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。
另外,新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
那么在购买二手房时,有哪些地方需要我们特别注意呢?
一、有房屋共有人没有签字
有共有人不同意的买卖无效,不管中介、房东怎么说,要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场,要求出具共有人的授权委托书原件,最好是经过公证的委托书,确认材料真实后再签约。
二、没有确认房子是否已被出租
根据买卖不破租赁的原则,买了正在出租的房子极有可能住不进去,再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”,一旦处理不当,极易引发纠纷。买此类房子之前,要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明,并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。
三、没有亲自确认房子产权情况
被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前,和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调,确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押,要求房东提供解除抵押的可行性方案,如果房子被查封,最好放弃购买。
四、随便付定金
定金金额巨大,动辄就几十万,且付了是退不回来的,所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金,就非常容易丧失主动权,陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
五、没有考虑到贷款可能失败
在签合同之前,充分考虑各方面因素确认贷款额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得贷款,一定要把承诺写进合同里,并在合同中注明,因为银行审核不通过导致贷款失败,购房者可退房,且不承担违约责任。
六、没有详细明确违约责任
最常见的违约包括5种:买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同中特别注明,明确违约责任方,设定具体的违约金额,别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。
七、赠送家电没有写进去
买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时,将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚,作为交接时的清点验收依据,如有贵重物品,最好拍照留存。
八、税费约定不清楚
各类税费双方各付各的,还是全部由买家承担,这在合同中约定清楚。同时注明:若合同解除,税费由一方承担,还是双方按比例承担。
九、时间约定模糊
包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等,具体到精确日期,不要用“之前”、“之后”的模糊字眼,并注明对应的违约责任,发生纠纷依据合同行事。
十、轻易签订委托书
通常情况下,买二手房可能会涉及到需要委托的情况,比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但是买房毕竟不是一件小事,在可以自己亲自办理的情况下最好不要委托。
如果需要委托,要明确知晓任何形式的委托,当认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。
其实买房还有一个成本是必须考虑的,就是出行的时间成本。
据调查,有不少的年轻人买房是没有时间成本规划的,因而造成出行成本过高。因此小编建议,购房前必须考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,城市交通的时间成本和交通成本已变得越来越昂贵。
举个例子:如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。
如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
金钥匙装饰提醒各位购房者:在买房时要把握5公里生活圈,这是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的时间成本越小,表明所购房屋的性价比越高。