抢房大战这个事情在过去几年并不新鲜,就拿2017年11月15日,南京的抢房大战为例。
逾1.46万名购房人顶着寒风,拿着一张张几百万元的银行本票或存单,争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。这一幕被当地人戏称为南京历史上最大的一波财富盛宴。
当然,这场闹剧一定要归功于“限价”政策。限价政策只能对新房市场下手,二手房是顾及不到的。造成的结果就是新房二手房价格倒挂。新房比二手房的均价低了足足1万多元,买来一转手,直接赚上百万元,这个账谁都能算清楚。所以说,限价房就是抽大奖!
既然是抽奖那么就有不中的风险,这不新政策来了!
近日北京传来的消息:
国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行,作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点,完成具体贷款方案的出台。
如果去年的一系列包括“集体土地租赁住房建设”在内的“长效机制”还只是治理高房价顽疾的一个空泛的战略规划,那么,开发贷款方案无疑就是一个可以落地实践的“作战方案”。
大家都知道,盖房子烧钱,特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目,更需要大量的长期资金投入,否则想法再好,也只能落在纸面上。
而今天,集体土地租赁住房建设,得到了四家银行支持,这就意味着不缺钱了!钱落实了,下一步就是让政策真正落地!
金钥匙装饰温馨提示:将买房作为投资项目的人,抓紧时间将闲置房产出手,亏的少就是赚!否则将面临的囧迫是:房价巨降,租客难求,国税当头!
同时,北京市住建委4月初表示,今年将进一步加大公租房分配保障力度,增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。值得关注的是,今年公租房政策分配发生了重要变化,将一律按照户籍和工作地分配,引导市民就近居住,缓解首都交通压力。
最低租金仅31元/平方米/月
在公租房分配方面,继2016年北京公开分配3.2万套公租房以来,2018年北京将再次迎来新一轮公租房分配高潮,全年将分配公租房(含市场租房补贴)1.5万套(户)以上。
今年的公租房分配有几个特点:
首先是数量多,按照住建部要求,进一步加大公租房竣工交用力度,原则上2015年底前开工的政府投资公租房,2018年底分配率达到90%以上,因此今年是公租房分配的又一个“大年”。
经市住建委会同各区政府及市保障房中心初步汇总,可配租房源1.5万套,主要分布在朝阳、房山、通州等10个区。
其次,租金合理,拟分配项目中,租金最低的只有31元/平方米/月,平均租金约40元/平方米/月,按照每套50平方米计算,一套公租房每月租金仅2000元。
未来楼市结构新变化:
租房人将真正站起来了。北京作为全国试点城市,出台的政策,往往具有风向标的意味。
去年,北京明确2017年至2021年共建设50万套租赁住房。2017年已确定集体土地租赁住房项目39个,主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区,建设用地约203公顷,总建设面积约321万平方米。
目前北京已有9个集体土地建租赁房的项目获批,总投资额度超过36亿元。
如今,北京四大银行联合出手,出台集体土地租赁房长期贷款政策,说明增加租赁住房有效供应的长效机制正在建立,租房人真正站起来了!
目前至少有17个省份,在今年的政府工作报告中提出“租购并举”的措施,分别是北京、天津,河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、江苏、浙江、山东、河南、湖北、广东、四川、陕西、青岛、宁夏等!
集体租赁住房已在紧锣密鼓进行中,未来,集体租赁住房的大规模开发就只是时间问题了。有朝一日,中国租房市场形成,租房者在租房权益增加的同时,房租不仅不会大涨,反而可能下降!