十月房地产的冷,比北方的天气来得更猛。
一手房降低销售价,有的甚至低于备案价,多城售楼部屡屡被打砸,目前还有流出一份文件,上半年“43953人抢416套房的成都”,在9月24日-10月8日入市的24项目,认购率已经跌到51%。因为看空预期越来越强烈,市场将进一步遇冷,回调才刚刚开始。
股市也未逃过这股寒流,迎来了第二次的“千股跌停”,吓坏了不少小散,尤其是在10月11日,A股总市值由原来的46.76万亿,下降至今日的44.1万亿。
2.66万亿啊,其损失总数甚至超过了一场小型战争的花费,老百姓辛苦搬砖赚来的血汗钱,一日之间,尽数蒸发。
一时之间,股市楼市汇市三绝杀,投资者炒股担心被割韭菜,买房担心高位接盘,人民币汇率暴跌财富被稀释。
投资者的不安情绪达到了历史顶峰,避险情绪重,人人自危。当然跟楼市有着直接关系的家装行业也是苦不堪言!难道楼市真的要崩盘了吗?次贷危机要爆发了吗?
首先,房价崩掉的基础是拥有一个巨大的金融泡沫。而这个泡沫就是由银行、企业和居民集体组成的高杠杆债务。
按照国际通例,泡沫破裂一般是由货币政策突然转向引起的。像日本、美国、东南亚,都是主动上调利率,紧缩货币。我们先来看日本
日本由于主动上调利率,股市首先爆仓,1990年1月12日被称为日本有史以来股市最黑暗的一天,当天,日经指数顿挫,股市暴跌70%,而在半个月之前还达到了辉煌的38915点。
股市大幅下跌,使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致大量不动产涌入市场,房地产市场出现供过于求,房价开始极速下跌。
房价极速下跌又引发了投机炒房客抛售房产,楼市进入恶性循环,更多的企业加入倒闭的行列中,而给这些企业提供资金的银行也开始大幅出现坏账,信用危机爆发,银行纷纷破产。
企业倒闭后,大量员工被迫失业,没有收入偿还房贷,房屋被银行收回拍卖,居民流落街头。日本经济开始恶性通缩,进入「萧条20年」。
但08年的美国则不同,是因为市场采用了浮动利率,主动上调利率增加了购房者的还款成本。整个房价泡沫的刺破是由购房者的房贷断供引起的,所以也称为美国次贷危机。
我们回顾一下中国楼市的发展历程:
2014年,万科高喊“楼市进入白银时代”,深圳成交达到冰点,杭州绿城老业主砸售楼部退房,一二三四线城市纷纷上演土地流拍大戏……
后来发生了什么?
2014年930:启动货币宽松
全国GDP增速由7.8%猛跌到7.3%,足足跌了0.6%,而地方债风险空前,中央提出“稳增长+去库存”,要求全国除了北上广深以及三亚之外,其他41个城市全部取消限购,但是市场就是慢半拍。于是出台930新政:全国放松限贷,二套房由“认房认贷”改为“认贷不认房”。2014年10月,央行宣布降息,货币全面宽松。
2015年330:宽松再加码
全国房地产并没有明显复苏,央行联合住建部五部委发布330新政:首套公积金首付降到2成,二套房首付下降到4成,免征营业税由5年下调到2年。
在2015年,央行连续5年降准降息,商业贷款下降至10年最低,货币继续宽松。
2015年930:全面宽松
由于库存居高不下,四部委再给楼市打了两剂强心针:非限购城市首套商贷首付下调至2.5成;同时提高公积金贷款额度、推行异地贷款;不久,商贷首套首付又下调至2成,二套房首付下调至3成。央行再度放水、降息降准一次,“低首付+低房贷利率”,货币全面宽松。同时中央提出供给侧改革五大任务之“去库存”,加大棚改,助涨一二线城市行情。
2016年217:临门一脚
全国一线、强二线城市行情启动但冷热不均。2月27日,降低房地产交易契税,并且打出四招“刺激组合拳”,楼市热潮开始由一二线城市向三四线城市轮动。
2016年930:中央警示
由于热点城市上涨过快,中央开始警惕。于是2016年9月30日至国庆期间,由北京领头,全国19个城纷纷启动或升级调控,楼市正式进入密集调控期,“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”六限推进,房地产融资全面收紧。而2016年至今,棚改力度空前,天量货币、巨量库存,助涨全国广大三四线城市房价。
至此,全国正式进入楼市高潮,全民喊涨,市场开始局部失灵。
火爆了4年,一切又回到了当初的原点。
万科再次率先喊出“活下去”,北上广深成交依然是,上海杭州老业主砸售楼部维权,一二三四线城市继续上演土地流拍大戏……
只是于2014年不一样的是,目前的中国内忧外患,前后夹击...改革开放40年,中国崛起得太快,遇到了有史以来最严峻的考验。
那我们该怎么办?
近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为,房地产税应该分为四个税征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。
解读:在我的印象中,这可能是有官方背景的人士首次对房屋空置率进行表述,看点有二:一是说我国的房屋空置率比较高,比如北京的百分之十几到二十,三四线城市的肯定就更高了。二是要收空置税。
小编能想到最好的办法就是,将那些闲置的买不起的房子抓紧时间装修,然后外租出去,既不用担心交付空置税,还能收点房租,顺便拯救一下装修业,何乐而不为?
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