古语曰:以史为鉴,可以知兴替。任何有价值的研究,都必须建立在丰富的历史经验上,房地产也不例外。
能拥有一套属于自己的房子,这想想都幸福!很多人劳累了一辈子,就是为了买一套让自己住起来舒适的房子,如今很多年轻人对于买房,也是比较有压力的。
独自在城市里打拼,工作,要买一套房子得努力很久,而且还得还房贷等等,那么买房是有学问的,买对了好的房子,不仅仅自己住起来开心舒适了,未来的升值空间也是很大的!
但是买房过程中,会有很多错误和问题,避开一个还会有很多其他问题!而如何挑楼层,户型,你可别不懂喔!
不少人买房子时,都是比较冲动的,没有提前了解啥技巧,以至于花了积蓄,却没有入手到好房子。
买哪个片区?买哪个项目?确定了这些之后,又会想买哪个户型? 买哪个楼层?毕竟买房不是一件容易的事,金钥匙装饰的小金人现在就来给大家详细解说:
01、选择楼层之前要考虑的因素
家庭成员是主要考虑因素,三世同堂之家最好选择低楼层,另外光线、噪音、视野等也应该考虑在内,通常情况下,低楼层采光容易被遮挡,噪音较多,而高楼层视野较好。
最后总层数过高也会降低居住舒适度 .因此一般来说,较高楼层遮挡少、采光好、私密性高,适合年轻人居住,较低楼层住行方便,适合有老人小孩的家庭居住。
02、各个楼层的优劣势分析
1层。优点是方便老人小孩出行,发生意外易于逃生,价格低空间利用率高,有不少带有入户小院。缺点是采光最不好,不安静,容易遭到盗窃,有虫子、潮湿等问题困扰,临街的话还容易受到汽车尾气污染。
2层。优点是方便老人孩子出行,缺点是会有噪音印象,相对一楼被盗窃几率小一些,安全一些,但是同样 的采光较差,视野不好。
3层。优点是低楼层里最理想的楼层,同样比较方便出行,缺点也是采光和视野较差。
4-6层。优点是安全性最好,方便家人出行,即使电梯停止运作也不会太影响生活,缺点是容易受到遮挡影响采光,会有一定外部噪音的影响。
7-9层。优点是这几层基本上属于黄金比例分割层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度也较好,缺点是一 般这几层价格会比较高。
10-16层。优点是通风采光较好,光线不易被遮挡,缺点是若是这几层上下游排废物的管道,受影响将会比较大。
16层以上。优点是视野很好,私密性、光照较好。缺点是若发生火灾不容易逃生,且火灾散发的毒气由下而上,高增空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。
顶层。优点是视野开阔,无噪音干扰,私密性最好,价格也相对便宜,缺点是太阳会直射楼顶,夏热冬冷,水压最小,易出现漏水裂缝,高层空气稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。
03、关于扬灰层
关注买房的人一定会听到过这个说法,这种说法认为9-11层是高层居民楼中污染物易于积累、浓度较高的楼层,实际上,无论是理论研究还是实验测量,都不存在这一概念,高层住宅中,各层污染差别可以忽略不计。
有专家通过实验得出:楼层越高,空气中的较大颗粒就会越少,而较小颗粒则变化不大,并且颗粒都是呈现出楼层越高,污染物逐渐减小的趋势。
因此传说中的“扬灰层”其实并不存在,买房者也不要被这一说法误导而影响购房选择。
楼层选好后,我们在来看看户型,什么样的户型是万万不能买的:
1、没有阳台的户型
售楼员朋友说到,第一种不要买的户型,是没有阳台的户型!我们买房子要讲究南北通透,采光好,所以这少不了阳台,阳台能开阔视野,也能通风,还可以进光。
但户型有好坏之分,有些户型是不带有阳台的,虽然价格是很便宜的,但实际入住后,却是很坑的,空气不流通,身体自然容易变差,这对呼吸等也不好。
而且采光不好,也会影响到自己的视力等方面,所以没有阳台的户型,多半住起来难受!
2,靠近电梯的户型
然后就是靠近电梯的户型!售楼员说,如今的房子大部分都是电梯房,像两梯四户是比较多的,那么这意味着有两户,是靠近电梯的,看着没啥关联。
但是靠近电梯井,这会带有很大的噪音,尤其是对睡眠敏感的人,晚上睡觉是,旁边的电梯井一直都在运作中,噪音的传播会很大,从而你的睡眠质量就会变差,睡不好,体质也就差劲了!
一般考虑电梯井户型的房子,都是比较便宜一点的,你可别觉得自己占便宜买了好房子,入住后才知道是被坑钱了!
3、厕所和厨房连接的户型
厕所和厨房,是我们家里重要的组成部分!售楼员说到,好的户型,厕所和厨房都是分开的,而距离比较远,一般有走廊等隔开,但差劲的户型,厕所和厨房可能是连接在一起的,厕所可能在厨房内,只隔了一张门!
面对这样的户型,你看房时可能觉得无关紧要,但入住后,臭味异味都堆积在一起,感觉做的食物都被污染了,你还会想吃吗?
售楼员讲到这种户型一般比较便宜,很多人想买,还觉得自己赚了,实际上却是被坑钱了,入住久了,空气中食物中的细菌都会变多,这样身体也会更容易变坏了!
若您不是为了长期居住,而是为了投资,那么下面这个您就更需要注意了!
我们认为,城市经济的发展和人口质量的提升是一座城市房价的动力源泉,所以从长期房产投资的角度看,房产投资者需因势择城,选择那些经济发展蕴藏的动力大、人口质量增长潜力大的城市作为其长线布局的目标城市。所以,宏观因势择城,与市场之手的方向顺向而行,事半功倍。
同时,我们也发现房价呈现出明显的周期性变化,且伴随着行政与金融政策的组合调控,二者松绑楼市活跃房价短期内上涨。
反之,楼市萎靡、房价下降。从操作层面看,房产投资者需随时而动,与政府有形之手顺向而行,事半功倍。
总之,对于房产投资者来说,首要观察的不是一座城市的现实房价高低,而是需要多研究城市的经济潜力、人口趋向,研究城市发展的基本面;再次,培养对政策的敏感性,动如脱兔,静如处子。