从业20年的室内设计师,告诉你哪种户型使用率低,圈业主钱!
无锡金钥匙装饰一年在无锡装修将近1500套房,所以对房子户型的选购有着绝对的发言权,先来跟大家普及一下什么是建筑面积、使用面积和公摊面积?
1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、使用面积
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。
3、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
在清楚房屋面积的基本组合后,我们来聊聊户型设计上的那些坑:
第一种:阳台完全独立
许多人都向往有一个大的阳台,但是在北上广深这样房价较高的城市,在刚需购房者看来完全独立的大阳台就是一种浪费。独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。
这样即使拆除门框,两侧的垛也无法拆除,导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。如果阳台只能晾衣服,存放杂物,也算是一种空间浪费。
第二种:玄关太长
玄关指住宅室内与室外之间的一个过渡空间,是进出住宅的必经之地。但是玄关也不能过长,否则也会浪费空间。
第三种:不方正的户型
方方正正的户型最有利于充分利用空间,而有斜边的户型,只要有斜边的户型,就会有夹角,有夹角房屋空间就很难充分利用起来。尤其是角度较小的锐角,里面可能都无法放置较大的家具。可以说斜边是导致空间浪费的利器。
第四种:室内存在狭小空间
有些户型里面总会有一些边边角角的狭小空间让你无法充分利用。这种空间有时候小的一个成年人都没法进去。
小编一个同事买了套房子就有这样一个狭小的空间与厨房相连,如图所示,里面冰箱、冰柜都放不下,这个空间基本上都在空置,面积大概有1.5平米。
他买房时房价是5万/平米,就这个小空间浪费了他7.5万元,而且每年还要交物业费,取暖费,之前还交了维修基金,契税等。因此几年算下来这1.5平米,就浪费了至少10万元。
第五种:厨房卫生间面积太大
厨房卫生间其实都不需要太大。因为人大部分时间里不会待在厨房或者卫生间,也就是需要的时候才会待着这两个地方。因此购房者在选择户型时要注意这一点。
第六种:室内布局不合理
客厅偏大和主卧偏大都不好,主卧次卧、厨卫、阳台和客厅,大小比例相称最好。这个户型就是主卧面积太大,而另外两个次卧的面积太小。一个卧室,能够放下双人床,2个柜子,一套桌椅就足够了。再大就是浪费空间。
第七种:公摊面积较大的户型
普遍而言,楼层越高,出现公摊的面积就越大。一边而言7层以下的建筑,其公摊面积在7%-12%之间;7-11层的建筑,其公摊面积在10%-16%之间,12-33层的建筑,其公摊面积在12%-24%之间。
因为楼层越高,电梯数量越多,承重墙体就越厚,所占的面积也就越大,同时消防通道的面积也会增大。因此购房者在选购房屋的时候要看准房屋类型。
当然我们在装修过程中还有很多业主反映说,他们在买房时,订金、定金、预付款傻傻分不清楚,所以特别来给朋友普及一下,多看一文,少踩一坑!
定金:指在签订购房合同之前,购房者支付一定的金钱作为向开发商担保购房的担保方式。定金的缴纳应当以书面合同或协议的形式确定下来,并由双方签字或盖章履行。定金缴纳的额度不得超过房屋价值的百分之二十,超出部分无效。定金具有担保性质和合同成立的定性。
订金:预订所付的钱。在我国的法律规定中,订金不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。订金数额应当在总房价的千分之五以内。
预付款:预付款是一种支付手段,是合同一方当事人在合同履行之前给予另一方当事人支付一定金额的款项,其目的是解决合同一方周转资金问题,而且没有数额限制。