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随着2018年还剩最后一个月,房地产市场回暖的希望已经彻底断绝。楼市调控政策丝毫未见放松,购房者也逐步的趋于理性,千人抢房的景象再也没有出现过。
但是即使如此,尽管众多房企想尽一切办法降价促销回款,但是市场依然没有反应,成交额和成交量依然在下滑,也许是房地产的对于实体经济透支过于严重,即使有所退步,刚需也已经无力上车。
2016年和2017年房价狂飙,刚需们极度焦虑,房价直接30%以上乃至于翻倍的涨幅,让刚需们彻底放弃了购房的想法。
而高房价很多人以为只是大家买不起房而已,其实并不是,这只是一种经济表象,过度透支的房价,最直接的后果就是市场转冷。
在高房价下已买房子的这群人除了巨额的首付还有每个月高昂的月供,没有办法短时间内增加收入那就只能减少支出,当社会上的人大规模的减少支出,那么作为经济的提供者和享受着,每个人的收入优惠变相的减少。
你不出去吃饭了,饭馆的老板就赚不到钱,然后饭馆老板赚不到钱还要还房贷,只能少买些衣服,你作为卖衣服的业绩必然下滑……联锁反映,单纯的一个房产领域就拖垮了整条经济链。看似滑稽实则恐怖。
2018年3月,两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,严控房地产市场。
7月,中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”,两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。
若再不捆住楼市这匹脱了缰的野马,那么整个经济体会更惨的,在高房价背景之下还会引发返乡置业潮和用工荒。
经济收入上不去,但是支出成本却一直在上升,这个时候大家并没有好的办法。往年春节的返乡潮都是临近春节,但是今年的返乡潮还有一个多月就已经来临了,所谓的消费降级并不是一个笑话,而是一个事实,随着公司运营成本的增大,以及很多工厂公司的倒闭,降薪裁员竟然成为了一种主流。
最后,是用工荒的出现。
如今,国家一方面通过调控手段打压楼市,不让房价过快上涨,一方面又大力推动租售同权,公租房建设,也是为了在关键的岗位和行业能留住人,如果这个问题不能得到很好的解决,那么未来高房价的后遗症仍将继续加重。
所以请那些炒房团,开放商都笔下留情,不要在鼓吹2019房价会涨了,中国整体的经济状况,已经涨不起了。
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