“限房价”是否能彻底消灭高房价，无锡房价离平稳还有多远？

无锡金钥匙装饰最近听说隔壁苏州，工业园区2017年土拍，中海曾经拍下一宗土地，如果售价高于40000元/㎡，就要向政府交纳70%的“奢侈税”，这个小区有非常大的概率，最终售价会限制在40000元/㎡，毕竟卖的再高，开发商也拿不到多少。

昨天，济南一块真正的“限房价“土地出现了，直接限价不含糊！

继济南首宗“只租不售”地块《济南租售同权来了！这些地块以后只租不售&五年内不得涨价》公示后，昨日，济南首宗“限价地”公示，要求售价不得高于11000元/㎡。

为加快高新区创新谷片区发展，引进专家和高端人才，控制片区房价，土地竞得人须承诺该宗地块土地内商品房源销售价格不高于11000元/㎡。

全国房市跌宕起伏，无锡政府又有哪些举措呢？是否也会对某些地段推出“限房价”？无锡金钥匙小编我会时候关注！尽量把相关政策消息分享给大家！

2017年无锡房地产调控的政策也是接连不断，限购成了最主要的关键词，新政策能否限制炒房团侵袭，稳住无锡房价呢！

小结

2017年商品住宅成交面积同比2016年降31.88%，可见调控卓有成效。但商品住宅备案均价同比2016年涨9.63%。2017的价格还是在上涨的，毕竟是到了9月才出了限制2年社保的新政策的，所以算是2017的尾巴才开始遏制炒房团的。

小结

2017年上半年商品住宅备案价呈上升趋势，受520和925等调控政策影响，下半年备案价下滑，下半年备案价下滑，高价盘的备案一直都是受限制的，调控成效显现。

但全年商品住宅备案均价较2016年仍有上涨，一方面是因为调控是从年中开始的，另一方面算是大家已经能够接受了无锡上涨后的均价了。介于许多高价盘还在排队备案，并且无锡的涨幅放在全国还是遥遥领先的地位，小编大胆推测2018年的上半年是肯定不会放开限购的。

小结

2017年商品住宅套成交面积较平稳，4-7月套成交微涨，调控政策影响客户的购房行为凸显。

小结

受限购政策影响，2017年境内外市购房占比下跌，外地投资客减少。2017年境内外市购房者全年占比低于2016年5.83%。

2017年无锡商品住宅成交套数TOP10楼盘，惠山占4个，梁溪占3个，价格和品牌是影响成交的重要因素。

西溪碧桂园借着锡西新城的名头火了一把，又加上价格较低+不限购，所以成交一下子冲到了榜首。目前无锡的各种新城扎堆啊，这些新城的发展到底怎么样，购房者还是最好自己去实地调查一下比较好。

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　80、90后家居消费行为分析

   　根据调查了解到，年龄在18到32岁的人被冠以“千禧一代”。也就是我们熟知的80、90后。这个年龄群的人中，四分之三有全职工作，20%的人年收入超过10万元。并且更重要的是，他们即将步入或已经步入了结婚买房的年纪。中国人结婚必然需要采购家居、家具。很显然，千禧一代拥有强大的消费能力。但所有人都承认，这个消费群体的消费习惯与其他年龄段的人不同，他们要的家居用品，已然和他们的父辈产生了天翻地覆的区别。

　　

 

　　追求个性、新颖时尚的产品

　　需要特别注明的是，当前市场环境下，80、90后已经成为门窗市场最主流的消费人群了。而在市场调研之中，许多年轻人关注门窗的重点往往是门窗的样式。所以，铝合金门窗本身的款式是否具备时尚元素或者符合年轻人的审美就非常重要了。在这个张扬个性的时代,门窗消费的主力军在追求舒适、讲求实用的同时,也不放弃对于时尚门窗产品的追求。

　　对实用性家居产品要求较高

　　目前国内房价高居不下，年轻人普遍选择小户型住宅，所以在门窗等家居产品的选择上也对实用性的要求比较高。个性化的家居产品，不仅仅满足了80后、90后追求新鲜生活的心理欲求,其实用性的特点也符合大部分年轻人家居环境较小,放不下太多家具的现实情况,可谓一举多得。

　　对家居环保的要求较高

　　80、90后在选择家居建材产品的时候，对环保的要求也是很高的。无论是家装用的乳胶漆、木板、门窗、地面砖、壁纸，还是现代板式家具，年轻人都对其甲醛含量极其看重。更重要的是，一般80后、90后的人,差不多都到了生儿育女的年龄。在装修时,很担心出现装修污染给下一代带来身体伤害。也许老一辈的人没怎么关注甲醛,但是年轻人对此真得非常重视。事实上，国内在环保问题上出的岔子实在是太多了。居于此，不少门窗企业继续发力低碳、节能、环保，无异味、零甲醛……多种节能环保的门窗产品进入消费者的视线,带着健康的生活理念走进消费者的新家,为消费者带来了绿色环保的生活。

　　追求室内装修的整体搭配协调

　　中国新兴中产阶级已然形成，有资料统计，截止15年底，国内达到中产阶级水平线的人群已超过1.09亿。而这些人群，大多是已经毕业多年的80后群体。而在家居、家具的选择上，这批人群也有自己的选择。在当前工作生活压力大的情况之下,许多年轻人希望室内装修营造一种温馨的感觉,让人更加舒适放松。在门窗等家居用品的选择上,会考虑在外观、造型以及色彩上和装修更加搭配、更加协调。

　　未来的5-10年，第三波人口高峰期的到来将带动门窗等家居行业的进一步发展，能否抓住这几年，是每一个门窗人都需要考虑的事情，而要抓住目标客户群体，首先要考虑的就是他们的真正需求是什么。

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　床上用品合格率偏低，安信、欧典地板上黑榜

近日，多个省市的工商、质监部门发布床上用品、装饰装修材料等产品的质量抽检结果。新京报记者整理发现，床上用品质量合格率偏低，在装饰装修材料领域，仍有不少知名品牌产品被检不合格。

　　床上用品质量合格率偏低

　　1月11日，江苏省工商局发布2017年第一阶段流通领域商品质量抽检结果。10个品种商品中，床上用品合格率靠后，只有59.5%。主要不合格项目集中在标志标识（使用说明）、纤维成分及含量、水洗尺寸变化率、起球性能、断裂强力等几项。儿童服装主要不合格项目集中在标志标识（使用说明）、纤维含量、附件抗拉强力、绳带要求、pH值、耐摩擦色牢度、耐汗渍色牢度、耐唾液色牢度和耐（皂）洗色牢度等。其中，标称商标为“成宏家纺”、“小绵羊”、“葆春家纺”、“福文”、“星空家纺”的多个品牌商品被检不合格。

　　1月15日，天津市市场和质量监督管理委员会在流通领域对19家企业生产的20批次床上用品商品开展质量抽检。其中7个批次断裂强力项目不合格，1个批次纤维含量和商品使用说明项目不合格，1个批次商品使用说明项目不合格。其中，两款标称委托方为“北京物美商业集团股份有限公司”的产品不合格。标称商标为“给你省”的“全棉印花双人床单C款”（标称委托方为“北京物美商业集团股份有限公司”，标称生产方为“南通绿源纺织品有限公司”、质量等级为“合格品，B类”、规格型号为“230×250（厘米）”、生产批号为“条码：6940022190195”），“断裂强力”项目不合格；标称商标为“唯本生活”的“舒适荞麦壳枕”（标称委托方为“北京物美商业集团股份有限公司”，标称生产方为“南通棉田纺织品有限公司”、质量等级为“合格品，C类”、规格型号为“40厘米×68厘米”、生产批号为“条码：6940022190010”），“面料的断裂强力”项目不合格。

　　多款地板被检不合格

　　1月16日，山东省工商行政管理局官网发布的《2017年流通领域商品质量装饰装修材料抽查检验结果汇总表》显示，细木工板、浸渍纸层压木质地板等10批次样品不合格。其中，标称“北京欧典木业有限公司”生产的1批次“欧典”瑞士玛宝MH-A0181215×167×12（mm）型浸渍纸层压木质地板样品被检出静曲强度、吸水厚度膨胀率项目不合格；标称“北京欧典木业有限公司”生产的1批次“欧典”1215×197×9（mm），美国灰橡AB-1203型浸渍纸层压木质地板样品被检出静曲强度项目不合格；标称“济宁市森基木业有限公司”生产的1批次“南洋·努克”NY12011220×200×8（mm）型浸渍纸层压木质地板样品被检出静曲强度项目不合格。

　　1月8日，江西省工商行政管理局官网公示2017年流通领域装饰装修材料商品抽查检验结果。经检验，94组商品不合格。其中，标称商标为“安信”、标称生产厂家为“安信伟光（上海）木材有限公司”、规格型号为“1215×165×12”的强化地板样品被检出静曲强度项目不合格；标称商标为“未来家地板”、标称生产厂家为“浙江未来家木业有限公司”、规格型号为“FH3010 1215×165×12mm”的强化木地板样品被检出甲醛释放量项目不合格；标称商标为“大友地板”、标称生产厂家为“浙江大友木业有限公司”、规格型号为“E1 2.1222㎡/20片 U108”、生产日期为“2016/11/09”的强化木地板（浪漫满屋）样品被检出静曲强度项目不合格；标称商标为“格尔森”、标称生产厂家为“浙江格尔森木业有限公司”、规格型号为“古堡橡木 1219.5×146×12”、生产日期为“2016/12/15”的仿古强化木地板样品被检出静曲强度、表面耐磨项目不合格。

　　此外，标称商标为“佳士利”的1组净味全效优质墙面漆样品和1组金装实惠家装漆样品，以及标称商标为“雅派”的1组丙烯酸内墙乳胶漆样品，被检出耐洗刷性项目不合格。

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制冷剂价格暴涨 空调行业该何去何从

   制冷剂是各种热机中借以完成能量转化的媒介物质。它是有机氟产业链中主要的产品，也是整个氟化工产业链的重要组成部分。目前我国的氟制冷剂主要有四大品种，分别是R22、R134a、R125和R32，R134a主要应用于汽车空调、家用空调、中央空调、冰箱、冷库及工商制冷等领域。目前我国市场上几种主要的制冷剂，价格比9月份普遍上涨5成以上。尤其是R32，涨幅高达76%。

制冷剂高涨原因

   今年以来，作为下游产品的空调销售畅旺，对制冷剂需求旺盛，拉动着制冷剂价格不断上涨。此外，由于政府加强环保监管以及运输成本增加，导致制冷剂生产和运输受到影响，加剧市场供给紧张。空调行业今年上半年经历一波较大规模的补库存，由于销售情况较好，去库存较快，目前库存水平还处于较低水平，这对后续空调生产和制冷剂需求也有促进作用。而且，由于近期落后产能的退出，氢氟酸厂家开工率不高，导致国内氢氟酸货源紧张，部分厂家已经没有库存，氢氟酸市场价格大幅上涨。萤石、氢氟酸等制冷剂原材料供给减少，同样导致市场制冷剂供给不足、价格上涨。2017年萤石价格同比上涨78.20%，氢氟酸市场价格同样异常火爆，全年涨幅高达94.37%。

制冷剂高涨现象同样出现在欧洲市场

   与我国市场相似，欧洲由于欧盟含氟气体法案(F-Gas法案)实施也经历了制冷剂价格的暴涨情况。2018年，欧盟HFCs制冷剂配额将从基线水平的93%缩减到63%，而欧洲制冷剂价格预计将在欧盟F-Gas法案作用下继续攀升。

我国空调行业未来发展趋势

    当前，全球正在《蒙特利尔议定书》框架下加速消耗臭氧层物质的淘汰。按照议定书要求，到2020年我国需要在基线水平上削减35%的HCFC类制冷剂R22消费量，到2030年则要完全淘汰，仅保留少量以满足维修用途需要。这就意味着HFCs类制冷剂将逐步削减。预计我国空调行业将跨过R410A、R32等半环保型冷媒的发展阶段，直接迈向R290的阶段。目前，我国空调行业已经明确了把低碳环保的碳氢工质R290作为制冷剂替代路线，全行业在履约第一阶段已完成19条290空调整机生产线和4条R290压缩机生产线改造，形成了R290空调的生产能力。

   2017年3月，我国房间空调器与家用热泵热水器行业第二阶段HCFC淘汰工作正式启动。在第二阶段，我国房间空调器及家用热泵热水器行业将改造至少20条R290房间空调器生产线、3条R290家用热泵生产线、2条CO2(R744)家用热泵生产线以及3条R290压缩机生产线。

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你的宝宝距离成功只差一个“独立”，让孩子学会靠自己
 

    眼看着农历新年就要到了，可是小编周围的朋友都在朋友圈里吐槽过年越来越没年味了！不比小时候的新年~

要小编说啊~

你们是没找到过年的正确打开方式~

正确的打开方式当然是到金钥匙参加年味亲子活动了~

希望能以此锻炼宝宝的独立能力，让他们更加勇敢，坚强、健康、快来的成长！

同时，也受到了锡城人民的深度认可，得到了广大锡民的大力支持！很多家长都协同宝宝一起来参加此次活动，活动现在十分热闹！

孩子们勇敢向前，在游戏中成长，在成长中欢笑

记得小时候每到过年时巧手的奶奶就会剪出各式各样的窗花，贴窗户上~所以，为了让大家有个更好的年味体验~当然少不了剪窗花了~

看看现场小朋友们认真的样子

今年过年就能把自己剪的窗花美美的贴窗户上了~

想想就很有意义~

新年怎么少得了红彤彤诱人的糖葫芦呢？

这可是年味零食的代表啊~

看着让人食欲大增的糖葫芦~

要知道自己亲手做的糖葫芦吃起来会更香哟~

最后还有大家期待的抽奖活动~

看着小朋友拿着抽到的礼品~

小编真的好羡慕啊~

直至下午四点半中，活动圆满落幕

关爱儿童健康成长，从你我做起！

金钥匙家装集团

大全包
 

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“限房价“土地接连来袭 彻底消灭高房价

隔壁苏州，工业园区2017年土拍，中海曾经拍下一宗土地，如果售价高于40000元/㎡，就要向政府交纳70%的“奢侈税”，这个小区有非常大的概率，最终售价会限制在40000元/㎡，毕竟卖的再高，开发商也拿不到多少。昨天，济南一块真正的“限房价“土地出现了，直接限价不含糊！

继济南首宗“只租不售”地块《济南租售同权来了！这些地块以后只租不售&五年内不得涨价》公示后，昨日，济南首宗“限价地”公示，要求售价不得高于11000元/㎡。

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为加快高新区创新谷片区发展，引进专家和高端人才，控制片区房价，土地竞得人须承诺该宗地块土地内商品房源销售价格不高于11000元/㎡。

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2018-高新G007即为“限房价”地块

“限房价”地块G007地块目前的挂牌的起始楼面价为3679元/㎡。

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挂牌信息

该地块还要求配件6班幼托，自建费用为1520万元。

G007地块挂牌要求

该地块位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块，约94亩。该地块地上容积率最大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。

据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。

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“限房价“土地接连来袭 能否真的彻底消灭高房价？

传统土地招拍挂采取出价高者得地的模式，往往高地价会传导到销售端，带来高房价，这在前两年的土拍中有明显体现。新的土地出让模式短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体，从而核算拿地成本，更加理性拿地，实际上，这样可以让土地市场一定程度冷下来，从而更大程度的抑制短期内的房价上涨。限价房的出现消除了对房价非理性预期，这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展，“当然要起到多大的作用，还要看操作环节。”

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2018无锡部分银行房贷利率上调15%，离婚这债怎么分？

2018年伊始，房贷利率再次上浮的消息引起诸多关注。

1月15日，无锡金钥匙装饰从无锡8家主流银行获悉，无锡地区首套房房贷利率上浮15%已是市场主流，针对二套房（名下尚有房贷），部分银行已执行基准利率上浮25%操作。

银行方面认为，2018年信贷环境仍十分严峻。

首付未现大变动，利率普遍上浮

金钥匙从中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、江苏银行、招商银行、农村商业银行、兴业银行8家银行获悉，无锡针对个人住房贷款业务，首付方面与去年四季度相比没太大变化：首套房首付最低3成，多银行执行4成；名下有房无贷购房首付最低4成；名下有贷未结清购买二套房，首付最低4成，部分银行执行5成。

对于房贷利率方面，相比于去年4季度再次出现了上浮的情况：除农村商业银行表示首套房房贷利率仍保持上浮10%，其余7家银行均再次上浮首套房房贷利率，中国银行、招商银行、兴业银行明确表示首套房房贷利率上浮15%，工商银行、农业银行、交通银行、江苏银行则依情况而定，首套房房贷利率上浮10%~15%不等。而对于二套房贷款的利率，中国银行、招商银行现已上浮25%，农业银行和交通银行也表示近期已办理过房贷利率上浮25%的个人住房贷款业务。

从以上情况不难看出，无锡个人住房信贷收紧的境况仍在持续。

　　利率无下调迹象，银行将继续控制房贷额度配合楼市调控

从房贷利率来看，大数据研究院发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升趋势，首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平；预计2018年全国房屋贷款平均利率保持上涨的可能性较大，但上涨速度将会逐步放缓。

业内人士表示：“2018年房贷收紧依然是趋势。各商业银行根据中央调控政策有意控制房贷额度，结合楼市政策，优先保证刚需，尽最大努力封堵炒房客，从而保证房地产市场的稳定发展，同时降低了银行风险。”

而对部分家庭来说，所购买的房子都是贷款购买，若是家庭破裂，这么涨涨涨的房贷，怎么还款？

2018年1月17日上午，最高人民法院发布司法解释，明确夫妻共同债务认定标准。要点如下：

①夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。

②夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

③夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

也就是说，判定共同债务的标准，是否共同生活成为实质标准。

1、离婚后共同房贷怎么办？

夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

2、共同贷款买的房产如何分割？

如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可。

如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。

3、婚前一方买房，婚后共同房贷离婚怎么处理？

房贷是一方个人债务，由个人偿还的。

4、婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，房产如何分割？

离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

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为正想买房的你出谋划策，告诉你什么样的梯户比最优越？

无论你信不信，2017年江苏的GDP出炉了，看的小编我心惊肉跳！原来只有我自己这么穷！

江苏城市论坛今天发布江苏各地网友期待已久的13市2017年GDP数据。这是江苏各市官方发布的预计数据。拥有绝对权威性！

2017年江苏各市经济发展可以说是突飞猛进！可为啥小编我的收入却如此平稳！

最让小编接受不了的是：我们伟大的江苏人民这半年花了454.1亿元！

来！网！购！

原来跑不过物价上涨的只有小编我自己，现在我才明白，为什么我们金钥匙装饰在12月份再三发通知给客户，告知：请抓紧时间定装修，由于建材人工上涨严重，2018年，金钥匙装饰的装修价格会上涨！

客户们依然稳如泰山，豪不动摇！整个12月无锡金钥匙才做了2000多万，仅相当于周年庆一天的业绩！

原来是富裕的锡城人民根本不差钱！所以小编大胆的预估，2018年的无锡房势也会一片大好，所以大家除了关心装修外，应该对房子的梯户也十分关心！

所以小编今天就为大家整理了一下，什么样的梯户比最优越？希望能帮到正想买房的你！

如果感觉小编分析的还行，装修不要忘记来找小编哦！可以给小编留言，小编会联系你的哦！

梯户比，即电梯数和每层住户数的比例。简单理解就是，梯户比越大，居住体验感越差，公摊面积也就越大，得房率便越小。常见的梯户比设计为：1梯1户、1梯2户、2梯2户、2梯4户、2梯6户等等。

一梯一户

优点：该构造，房屋四周没有任何妨碍，南北通透，采光通风效果不受影响。1梯1户梯户比通常是由资金实力雄厚的改善型置业者购买，居住体验感是所有梯户比中最佳的。

缺点：1梯1户的梯户比降低了社区的容积率，自然价格也会比同地段的其他户型要昂贵的多。同时在电梯的使用方面，虽然非常方便，但是又造成公摊面积大，得房率小的问题。

一梯两户

优点：一梯两户相比一梯一户而言，在采光通风方面体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。

缺点：虽然都是一梯，但因为户数的增多，在电梯的安置方面还是为一台，业主出行乘坐电梯还是略微会有影响的。

两梯两户

优点：两梯两户绝对不是简单的等于一梯一户，在户型的设计上，两梯两户的密度相对要大，但是依旧可以保障基本的采光通风效果。户型的利用率高，性价比高，这种构造也是当前比较流行的一种设计方式。

缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会增多，也就意味着公摊面积也会增多，得房率便随之降低。

两梯四户

这样的设计结果是，只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套通风较差。

超过两梯四户的社区已经可以被称为是高密度社区了，虽然有条件好的户型，但是各个房间都会因为高梯户比的原因而存在种种不足。又因为价格便宜和开发商为了盈利的原因，越来越多的高梯户比的户型广泛存在。作为两梯四户的设计，公摊面积随着户数的增多。人口增多，导致出行不便，电梯的不足问题已经开始突出。

两梯六户

两梯六户的设计在继承两梯四户的利弊特点之上，尤其是出行不便，电梯不足的问题，尤为严重。由于设计的原因，还可能会出现部分房间无窗户或者是厨房，卫生间出现暗室的情况。购房者遇到这种情况一定要仔细查看楼层平面图，避开暗室。

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