最近两天,又有一条关于楼市的新闻在朋友圈刷屏了。
今年6月28日,香港就开了全国先河,通过了征收“一手楼空置税”。具体措施为,对空置一年及以上的一手住宅征收空置税,该税种通过现有差饷机制收取,为应课差饷租值的200%。
香港“空置税”落地,内地关于出台“空置税”的声音随即开始此起彼伏。
近些年内地房价快速上涨,很多人买房不但看重其居住属性,也会看重其投资价值。一些人还会在买到房子以后,将其空置一段时间,然后毛坯出售。
这些人宁愿将房子空置,也不选择租出去的原因,一来是为了缩短投资周期,二来是怕有人居住过后,房子就产生了折旧,会在一定程度上压缩房价。
于是,国务院参事、住建部原副部长仇保兴近日在回答记者提问时表示,我国房屋空置率比较高,北京的房屋空置率在百分之十几到二十。并建议用征收空置税的办法实现逐步烫平房地产泡沫的目的。
其实空置税在国外早有实施,在荷兰,如果房屋空置超过一年,就允许其他市民入住;在瑞典,政府有权征用空置房屋廉租给无房家庭。丹麦政府则在50多年以前就对那些闲置6周以上的房屋所有者罚款。
法国可以说是征收空置税最狠的国家。一间房空置超过一年就需缴纳房价的10%,第二年12.5%,第三年15%。如此严厉的政策之下,法国的房价也被成功抑制住,投资法国房产的人都知道,过去十年法国房产涨幅并不大。
在澳大利亚,维多利亚州是最早开始征收空置税的地区。墨尔本对一年中空闲超过6个月以上的房屋,按照其价值,征收1%的空置税。这一政策主要针对于在墨尔本城区或者郊区购买了第二套房产的海外买家。
在英国,如果房产被空置2年以上,政府就会对房屋征收100%的额外市政税。
若我国加收空置税,无疑是对炒房客重重一击。若中国房产市场没了炒房客,相信房价一定保持平稳,再不会出现大幅度上涨。
当然空置税并不是国家控制房价的唯一手段,由于房价居高不下普通家庭很难全款买房,炒房客也难挤出那么多流动资金,所以房贷成为了购房的必备需求。
2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,二套房贷款平均利率为6.06%。首套房及二套房贷款利率平均值均小幅上升。
无锡在房贷利率方面,中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、江苏银行、华夏银行的首套房房贷利率为5.88%;光大银行的首套房房贷利率为6.13%,均与上月持平。而交通银行、中国邮政储蓄银行的首套房房贷利率均从原来的5.64%上浮至5.88%。
从9月起,无锡主流银行首房首贷的利率以“基准利率基础上上浮20%”起底。
对于房贷利率上涨,很多刚需购房者可能会叫苦连天,国家对此也并非全无考虑,从2018年初国家各地就大量推出公租房。
近日,无锡在毛湾家园,第二批租赁的102套公租房交付。据悉,这是无锡首个公租房整租项目,全年共有公租房源162套,今年3月份60户地铁员工首批入住,昨天第二批员工正式乔迁新居,至此该项目交付完成。
所以对于资金方面不是很充足的刚需购房者,再忍忍。国家会让我们普通老百姓买得起房的,劝那些拥有大量闲置房产的炒房客,若不想低价出手,还是找个时间装修下出租出去吧,不要让国家打你个措手不及!
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